Согласно требованиям статьи 378.2 и 403 НК РФ для определения налоговой базы возможно применение новой кадастровой стоимости после оспаривания. Уведомление для физических лиц (индивидуальных предпринимателей) с актуальными данными рассчитывает ФНС (статья 409 пункт 2 НК РФ). Однако в случае отсутствия извещения, налогоплательщик должен сам сообщить о наличии изменений в ЕГРН. Юридическое лицо подает уточненную налоговую декларацию самостоятельно.
Ранее закон не содержал возможность перерасчета налога за истекшие периоды. В 2019 году были приняты поправки. Согласно новым правилам (п.15 ст.378.2 НК РФ) налог пересчитывается на основании новой, установленной судом или комиссией стоимости с даты внесения/применения прежней кадастровой стоимости (то есть период пересмотра может охватить до 3 лет).
Процедура оспаривания кадастровой стоимости, по действующему законодательству, доступна всем категориям лиц. Сделать это можно в административном или судебном порядке. Эффективность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка зависит от наличия объективных доводов, подтверждающих документов, а также соблюдения регламента составления и подачи жалоб. Размер снижения определяется по результатам оценки независимых экспертов.
Основанием для оспаривания кадастровой стоимости объектов может служить:
- Несоответствие рыночной стоимости кадастровой стоимости на дату ее определения за счет массовости кадастровой оценки.
- Искажение исходных данных, неточности и арифметические ошибки.
- Использование в расчетах недостоверная информации.
Во всех случаях к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта капитального строительства его рыночной стоимости.