Процедура оспаривания кадастровой стоимости, по действующему законодательству, доступна всем категориям лиц. Сделать это можно в административном или судебном порядке. Эффективность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка зависит от наличия объективных доводов, подтверждающих документов, а также соблюдения регламента составления и подачи жалоб. Размер снижения определяется по результатам оценки независимых экспертов.
Основанием для оспаривания кадастровой стоимости объектов может служить:
- Несоответствие рыночной стоимости кадастровой стоимости на дату ее определения за счет массовости кадастровой оценки.
- Искажение исходных данных, неточности и арифметические ошибки.
- Использование в расчетах недостоверная информации.
Предварительное обращение физических лиц в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным условием для обращения в суд, другими словами, физическое лицо может обратиться в суд, минуя Комиссию. Юридическим лицам же, в первую очередь необходимо обратиться Комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления на рассмотрение. По истечении месяца, в случае, если ответ не был получен, либо ответ был отрицательным, юридическое лицо в праве обратиться в суд.
Во всех случаях к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости.